en
ru
Uretek

Техноблог

Покупка и эксплуатация объекта недвижимости для многих является существенной инвестицией

5 Марта 2020
752
Дом с проблемами гораздо хуже кота в мешке

Когда недвижимость находится на рынке в статусе купли/продажи, то часто возникает необходимость в выработке и принятии компромисса. Для продавцов конечная цена продажи обычно является самым большим компромиссом, в то время как покупатели обычно имеют возможность быть гибкими в отношении местоположения, планировки, размеров и других важных критериев. Однако дорогостоящий строительный ремонт может стать препятствием для многих "охотников" за домами.

               Обладать информацией - лучшая защита от серьезных непредвиденных проблем или дорогостоящего ремонта после подписания договора купли-продажи. Рекомендуется провести визуальный осмотр для выявления незначительных дефектов и потенциальных проблем во время эксплуатации, а также второй этап - тщательный осмотр квалифицированным строительным инспектором, чтобы помочь выявить существенные конструктивные дефекты или угрозы безопасности, которые могут быть невидны не специалисту.

Понимание явления "трещин в стенах" и сути основания здания

               Хотя многие проницательные домовладельцы и покупатели распознают трещины в стенах как предупреждающие знаки потенциальной просадки, однако не все трещины в стенах указывают на серьезные проблемы с фундаментом. Тип, размер и расположение трещин могут помочь определить степень проблемы и возможные решения. Например, трещины размером в 1 мм и более, обширные ступенчатые трещины в кирпичной кладке или полное отделение от раствора или цемента между элементами кладки должны вызывать беспокойство, даже у обывателя.

               Если фундамент здания подвержен оседанию грунта, основная причина может быть не сразу очевидна, и потому настоятельно рекомендуется провести дальнейшие исследования до проведения продажи.

               Общие причины проблем с фундаментом часто связаны с влажностью уровнем влажности грунтов и его динамикой под подошвой дома. Различные типы грунтов по-разному реагируют на изменение уровня влажности и температуры, поэтому при исследовании вероятной причины следует учитывать следующее:

- когда дождевая вода(или снег во время таяния) не отводиться от дома должным образом

- когда есть избыточная влага, просачивающаяся в грунт фундамента, часто из-за поломанных труб, делает основание слишком влажным

- когда есть проникающие корни деревьев, которые ищут воду, делая грунты основания слишком сухими или рыхлыми

Стоимость обследования зданий и сооружений

               Компания Uretek рекомендует инвестировать своё время и незначительные средства в предварительный осмотр здания и в профессиональную консультацию специалиста относительно любых серьезных проблем и того, как эти проблемы могут повлиять на недвижимость с течением времени. Отчет о проверке может помочь определить будущие планы на этот объект, при этом стоимость капитального ремонта может быть учтена в цене покупки.

               Осматривая всё имущество, особенно водостоки и желоба, навесы, беседки, подпорные стены, окна и кровлю, специалисты ищут признаки конструктивных проблем и оценивают стоимость их устранения. Рекомендуется ознакомиться с руководствами по проверке зданий перед покупкой либо провести консультацию по этой теме со специалистами Uretek.

               Обширное повреждение фундамента также должно быть полностью оценено соответствующим образом квалифицированным инженером-строителем или инженером-геотехником, чтобы определить причину, масштаб последствий и прогноз на будущее, если не будет устранена основная причина оседания.

Устранение проблемы

               В большинстве случаев проблемы фундамента могут быть решены быстро и эффективно с использованием современных инженерных решений, которые являются не разрушительными и адекватными по стоимости, чем традиционные меры и технологии.

Вместе для лучшего результата

               Если на покупаемый или продаваемый дом влияет проседание грунта (это может быть не обязательно плохая новость), то вам нужно будет принять обоснованное решение по этой проблеме. Проведите свое исследование и проконсультируйтесь со специалистами, прежде чем согласовать условия покупки с продавцом или покупателем. Некоторые домовладельцы предпочитают устранять проблемы до продажи, другие идут на сделку с фортуной и терпят неудачу. Закон о правах потребителей действует и после подписания сделки купли-продажи.

Если Вам понравилась статья, поставьте лайк
Есть сомнения или вопросы?
Опишите ваши сомнения или даже поставьте задачу нашим специалистам через текущую форму.
Профильный специалист в течение 24 часов свяжется с вами с решением или рекомендациями по теме вашего сообщения.
Спасибо за Ваш комментарий!
Закрыть

Оставьте ваш телефон
и наш консультант свяжется с вами

Выберите удобное время для звонка

Залиште ваш email та ми надішлемо вам цю статтю

Москва
+7 495 268 01 47
Санкт-Петербург
+7 812 627 15 05
Ростов на Дону
+7 863 308 17 98
Казань
+7 843 206 03 64
Нижний Новгород
+7 831 429 17 68
Севастополь
+7 869 222 31 91
Новосибирск
+7 383 280 42 61
Uretek